SBI 신생은행에서 대출을 받을 가능성이 조금 더 높아졌다. 영주권은 여전히 나오지 않았고, 결국 아내가 연대보증인으로 신청하는 방식이 되었다. 현재 가계약 중인 토지를 계속 진행하려면, 현실적으로 SBI 신생은행 외에는 선택지가 거의 없는 상황.
가능하면 월납 금액을 최소화하고 싶기에, 조건이 맞는 은행이 더 소중하게 느껴졌다.
시뮬레이션 결과
공식 사이트: SBI 신생은행 주택담보대출 시뮬레이션
- 변동금리 선택 시 월 107,731엔
- 고정금리 선택 시 월 139,561엔
고정금리 쪽이 마음은 편하지만, 현실적으로는 월 부담이 너무 크다.
본심사에 떨어졌을 경우도 염두에 두고 플랜B를 생각해봐야 할 듯하다.
후지건설 사무실 방문
오늘은 대출 심사 관련 서류 상담을 위해 후지건설 사무실에 다녀왔다.
우리가 도착하기 전부터 유초은행 담당자가 와 있었다.
다음은 오늘 받은 주요 설명과 자료 정리 내용이다.
설명받은 주요 포인트
- 변동금리에는 5년 룰, 125% 룰이 적용되지 않는다.
- 단, 이는 유예일 뿐 원금은 줄지 않으므로 결국 상환 부담은 커진다.
- 충분히 이해되었고, 이 점은 크게 문제 되지 않는다고 판단했다.
- 본심사가 통과되더라도, **つなぎ融資(연계 융자)**에 대한 별도 심사도 통과해야
토지를 내 명의로 만들 수 있다.
본심사에 필요한 서류 목록
- 본심사 안내 봉투(사전심사 승인 후 우편으로 도착 예정)
- 건강보험증 (본인 & 아내)
- 운전면허증 (본인 & 아내)
- 재류카드 (본인)
- 주민표 사본 2통
- 가족 전원 기재, 관계 기재, 재류자격 기재
- 본적 및 마이넘버 생략된 것
- ※ 편의점에서 발급 시 ‘본적지 생략 없음’으로 신청해야 재류 자격이 표시됨
- 주민세 과세증명서 2통 (최신년도, 본인)
- 원천징수표 (레이와 6년 분, 본인)
- 토지매매계약서 (전자계약 시 합의서 포함)
- 토지 중요사항 설명서
- 도급계약서 (약관 포함)
보험 옵션 선택 – 단체신용생명보험
마지막으로 **단체신용생명보험(団体信用生命保険)**의 플랜도 결정했다.
0.1%의 금리를 추가하면 암 특약을 넣을 수 있지만, 현재 내 라이프스타일상 암 발병 가능성이 높다고 느끼면서도, 결국 대출금 자체를 줄이는 쪽이 더 우선이라고 판단했다.
- 암에 걸려도 180일 이상 입원하지 않으면 대출 탕감이 불가능하다는 조건이 특히 부담이었다.
- 따라서 변동금리 일반 단신 + 안심보장형 단신 플랜을 선택했다.
(0.1% 절약 = 약 420만 엔의 이자 절감 효과)
생각할 것도, 준비할 것도 여전히 많다.
그래도 하나씩 정리해 나가며, 방향이 조금씩 구체화되어 가고 있다는 점이 지금은 위안이다.